東京灣岸住宅市場 2024年Q1
「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人，能有效利用中長期資產，而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。此會報中，我們針對該地區特定市場趨勢進行研究分析，並時常蒐集市場信息，不斷精進專業知識和經驗，並將其傳遞給您。以下將為您介紹2024年第1季「東京灣岸住宅市場」訊息。
【圖1】東京灣岸住宅市場的「出售價格與成交價格的偏離」
上圖為本期(2024年4月~6月)之間成交公寓的平均出售價格與平均成交坪單價之比較。偏離率愈接近0%則表示售價愈接近成交價、趨向買方市場；反之，愈遠離0%愈趨向買方市場。【調查標的公寓】由三井不動產Realty獨自選定公寓大樓(參考下方資訊)之成交物件為主要調查對象
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東京灣區整體的平均偏離率爲1.26%，比前一季度的1.20%擴大了0.06個百分點。
整體區域都維持在3%以內的偏離率，賣方市場依舊持續。本季僅月島區域的乖離率上升，其他區域則呈現縮小。以海灣地區的整體趨勢來看，多數區域背離率有縮小的跡象，顯示市場形勢依然熱絡。
【圖2】東京灣岸區域全體成交件數及平均成交單價趨勢圖
【圖2】為東京灣岸區域全體（以6個主要區域公寓為調查對象）的成交件數及平均成交坪單價趨勢，並根據同期總體經濟環境事件進行客觀分析。
【圖3】區域別之新成屋買賣價差比率趨勢圖
【圖4】區域別之平均成交單價趨勢圖
從本期（2024年4月~6月）東京灣區整體的推移來看，平均成交單價從前期的「@493萬日元」上升到了「@547萬日元」，成交件數從前期的「460件」增加到了「465件」。平均成交坪單價與前期相比成長至110.9%，有明顯增加的趨勢。成交件數也有所成長，其中「HARUMI FLAG」(前身為奧運選手村)大樓成交量佔了很大一部分。特別是在晴海地區，成約件數急遽上升，也帶動整體區域的成交件數的成長。
從不同區域來看成交件數，「晴海區域」110件，「豐洲區域」66件，「勝鬨區域」60件。
整體區域的平均成約坪單價都上升，特別是Park Tower勝鬨所在的「勝鬨區域」成長更是顯著。整體來看，成約坪單價明顯增加，隨著HARUMI FLAG及Park Tower勝鬨兩棟大樓的顯著交易量帶動下，整體區域的市場持續看好。目前海灣地區購屋需求仍處於高點，市場依舊活躍。今後的市場動態為持續成長還是下修，值得關注。
在平均成交單價仍保持一定水準之下，對賣家來說當前相對是個銷售的好時機。若您目前有意願出售手邊的日本不動產，歡迎交給日本連續37年銷售NO.1的三井不動產Realty集團，我們將提供您最詳盡的估價資訊，透過多元的銷售方式協助您儘早成交
