東京灣岸住宅市場 2024年Q3
「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人，能有效利用中長期資產，而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。此會報中，我們針對該地區特定市場趨勢進行研究分析，並時常蒐集市場信息，不斷精進專業知識和經驗，並將其傳遞給您。以下將為您介紹2024年第3季「東京灣岸住宅市場」訊息。
【圖1】東京灣岸住宅市場的「出售價格與成交價格的偏離」
上圖為本期(2024年10月~12月)之間成交公寓的平均出售價格與平均成交坪單價之比較。偏離率愈接近0%則表示售價愈接近成交價、趨向買方市場；反之，愈遠離0%愈趨向買方市場。【調查標的公寓】由三井不動產Realty獨自選定公寓大樓(參考下方資訊)之成交物件為主要調查對象。
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東京灣區整體的平均偏離率爲1.96%，比前一季度的1.19%上升了0.77個百分點。部分地區偏離率呈現擴大趨勢，「汐留・濱松町區域」來到3.69%，相較前期增加1.63個百分點。「月島區域」則是3.05%增加了0.94個百分點。除此之外，整體地區的成約件數穩定，偏離率未見過於拉大的趨勢，市場形勢穩定。
【圖2】東京灣岸區域全體成交件數及平均成交單價趨勢圖
【圖2】為東京灣岸區域全體（以6個主要區域公寓為調查對象）的成交件數及平均成交坪單價趨勢，並根據同期總體經濟環境事件進行客觀分析。
【圖3】區域別 之新成屋買賣價差比率趨勢圖
【圖4】區域別之平均成交單價趨勢圖
以以本期（2024年10月～12月）的東京灣地區整體趨勢來看，平均成交單價從前期的「＠580萬日圓」上升至「＠599萬日圓」。平均成交單價與前期相比為103%，雖然增幅不大，仍可看見持續成長。另一方面，成交件數從前期的「386件」小幅增至「404件」。近年灣岸區域持續興建大規模住宅大樓，也帶動當地不動產成約件數的成長。
按區域分析，成交件數方面在「汐留・濱松町」、「月島」、「勝鬨」地區呈現減少，「有明・台場」、「東雲」地區略減，「晴海」地區略增，而在「芝浦」、「品川・港南」、「豊洲」區域有所增加。根據近期資料顯示，各個灣岸地區的交易件數未曾持續性減少，顯示市場依然穩健。
而成交坪單價在「芝浦」、「有明・台場」地區些許降低，其餘地區本期皆呈現上漲。除了「有明」地區，其餘地區普遍以高單價的物件需求為主，這也是平均成約坪單價上升的原因之一。
本期報告顯示灣岸地區整體市場依舊存在高買氣，平均成約坪單價、成約件數皆有上升趨勢，高價格帶的物件有望成為日後的市場主流，日本國內內需也逐漸提升。未來市場趨勢值得我們持續關注。
在平均成交單價仍保持一定水準，對賣家來說當前相對是個銷售的好時機。若您目前有意願出售手邊的日本不動產，歡迎交給日本連續38年銷售NO.1的三井不動產Realty集團，我們將提供您最詳盡的估價資訊，透過多元的銷售方式協助您儘早成交
