根據不動產經濟研究所日前所發佈「2020首都圈公寓市場趨勢年度摘要〈首都圏マンション市場動向2020年（年間のまとめ）〉」中指出，2020年度(1月~12月)出售的民間公寓共有27,228間，與2019年的31,236間，相比減少4,088間。另外，相較於2016年的35,772間；2017年的35,898間；2018年的37,132間，2020年度在疫情的影響之下，自1992年以來首次低於3萬間。
從地區供應趨勢來看，東京的23個區減少了20.6％，神奈川縣減少了22.2％，埼玉縣減少了26.5％，東京增加了27.8％，千葉縣增加了28.8％。
在價格方面，即使在疫情的影響下，價格仍維持數年的上漲趨勢，不跌反升。首都圈平均的坪單價從2016年的262.1萬日圓增加到305.8萬日圓，平均漲幅達16.7%，都會區更是出現25%的驚人漲幅。
從價格趨勢來看，東京23區大幅上升5.8％。另一方面，千葉縣的供應量雖有增加，但平均價格幾乎持平。
然而即使房價不斷地增長，首月（屋主上架的第一個月）的成交率仍然高達到七成，這樣的強勁銷售成績更連續超過6個月。根據了解，主要因為疫情的傳播，喚起日本對於持有自用住宅的剛性需求。
在疫情的影響下，新常態的經濟模式已在全球開始流行，遠距離工作或在家工作嚴然成為一種趨勢，這使得人們紛紛開始改善住家工作環境，根據調查指出，在COVID-19的影響下，人們在家的停留時間平均增加了3小時以上，且有七成的人表示疫情過後也會盡可能的減少出門，由此可預見，「大空間的住家環境」之需求將會大增。
根據不動產經濟研究院的預測，2021年首都圈的新建公寓供應量約為32,000戶，比前一年增長17.5%；近畿地區的新建公寓的供應量為18,000戶，增長18.5％。同時，受到疫情影響，越來越多人認為在通勤上浪費了太多的時間，對於一周通勤日數較多的人來說，會選擇居住在都會區；反之，通勤日數較少的人，則傾向住在擁有較大空間的郊區，這樣的兩極化嚴然已成為一種新的住房趨勢。
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