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在日幣貶值的趨勢帶動下,
有越來越多的台灣人選擇在日本購買不動產進行投資。
不過,您可曾了解出租中的物件,
如何計算淨所得? 又有哪些項目可視為扣除成本呢?
以下資訊提供大家參考喔!
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不動產所得的計算方法:
房地產收入金額=①收入金額−②必要費用
每個物件所能列舉的收入金額以及必要經費項目不盡相同,
上述科目僅供參考,詳細情況請與協助報稅的稅理士確認。
收入金額項目,例如:
1)房屋租金
2)契約更新費用
3)禮金
4)以共益費等名目所收取的水電費等
5)若有特殊狀況,以致部分押金、保證金等無須返還給租客的費用
必要經費,例如:
土地以及建物的固定資產稅、都市計畫稅
事業稅
印花稅
修繕費
保險費
物管公司的管理費用
管委會的管理費
招募房客的廣告宣傳費
出租業務相關,需要支付給稅理士、律師的報酬
1其他雜費 (清掃、消耗品更換等)
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每個物件能列舉的收入金額以及必要經費項目不盡相同,
上述科目僅供參考,詳細情況請與協助報稅的稅理士進行確認。
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