在疫情延燒全球的氛圍下，有著東京奧運議題的日本房市在連續上漲的幾年後，也終於來到了盤整期。雖然因為疫情的關係大大影響了海外投資者的投資意願，但相對的，對於本地投資者來說卻也成為了一個進場的機會，以三井不動產Realty國際部門近期的成交數量來看，幾乎都以本地購買者居多，需求也相當踴躍。
根據最新一個季度的報告指出，東京23區住宅平均租金經過了兩個季度的穩健成長後，在2020第二季呈現了小幅回落，較上一季下修0.4%，來到每平方公尺4,138 日圓，但仍比去年同期上漲了3.0%。就目前的情況來說房市從上漲趨勢反轉的機率不高，因為就算在封鎖期間，東京仍然湧入了大量人口移居，目前已達到1,400萬人的歷史新高。
知名日本週刊在今年六月進行了一項投資意願調查，調查對象包括自營商、公務員、上班族及投資公司等。首先對於今後2年是否會進行不動產投資，回答「會」的有95%，「不知道」5%，「不會」0%。其中，發現今後2年會再投資的投資人，大多以相較穩建的住宅用途為主要投資標的，其中整棟公寓投資占比多達91%，其次是一戶建(54%)與單間公寓(18%)。具體而言「住宅較不被景氣所影響」「住宅的需求較穩固」「在疫情危機中，飯店或商業大樓相需求減少的影響較大。反之，住宅較可能有一定程度持續且穩定的經營」。過去搶手物件-飯店、民宿及共享住宅，因為疫情的因素，投資意向加給來甚至不到10%。
本項調查以“今後兩年，會想投資的新物件種類為何？”，詢問在疫情期間與疫情後的不動產投資方向與想法：
現在正是買進的好時機、會想要積極投資 (東京都40~49歲男性公司社員)
如果價格便宜時會想要購入、貸款固定利率2%以下的話就會貸款，但若利率較高時就會用現金(東京都50~59歲女性自營業)
因擔心會有通貨膨脹發生，希望能盡可能地拉長固定利率貸款的償還時間 (神奈川縣30~39歲男性 公司社員)
因遠端工作的流行，首都圈近郊的物件也漸受歡迎，但會更想逆向操作購入都心內的物件。與其只跟從短短數年的流行趨勢、不如看長遠一點做投資。遠端工作在未來並不會是常態，也將只是一小部分的族群。人口減少的都市也會跟著衰退，遠端工作這個趨勢的影響應該不會太大 (埼玉縣40~49歲男性公司經營者．董事)
希望未來能早點進入半退休的生活，所以會想積極投資，會在現金能負擔的範圍內不做貸款的特約購入，或是以現金購入以增加交涉談判的籌碼，這樣就能以較便宜的價格購入，再融資購買更多物件 (神奈川縣30~39歲男性公司社員)
為了儘早實現半退休生活，希望能擴大投資。只要物件的頭期款兩到三成在預算範圍內就想會逐步購入 (東京都30~39歲女性自營業)
會像往常一樣以住宅為目標購買 (埼玉縣30~39歲男性醫生)
暫時會先專注在增加金融資產與獎金收入，如果遇到了負擔得起的物件就會購買，主要會先以低租金地區的物件為投資目標(埼玉縣50~59歲男性公務員)
暫時不會再繼續投資，會先以能讓物件的價值變高的租賃經營為重心 (東京都50~59歲女性家管)
而在「疫情期間與疫情後的不動產投資戰略與想法」調查中發現，想用現金購買低價購買獨棟住家的人也不在少數，如果能有適當的貸款方案就想要買房，在近期銀行融資審核趨向嚴格的時期，手邊資金的有無就成了重要的關鍵。
Comments