雖然新冠疫情對經濟、旅遊、教育、生活等各層面衝擊尚未減緩，但是各國積極的財政、貨幣紓困措施，再加上陸續復工的激勵之下，全球金融投資市場在二、三月面臨驚心動魄的熔斷風暴之後，四月開始已經逐步翻揚。不只台股、那斯達克指數已躍過歷史高點，美股道瓊指數也強彈了9000點，日經指數同步回漲39%。金融市場與實體經濟脫鉤已成定局，資產價格膨漲將在後疫情時代更加一發不可收拾，超前部屬才有機會取得最終的勝利。
從總體經濟面來看，日本的工業生產指數已從谷底5月的年減26.33%，回穩到6月的18.24%；海關出口年增幅從4月的-28.27%，回升到19.18%；製造業採購經理人指數從5月的38.4，調升到8月的46.6；服務業採購經理人指數更是從4月的21.5，跳升到8月的45；連帶消費端的通貨膨漲年增率從6月的0.1%升至7月的0.3%。無論是從生產面、分配面到消費面，或是從現況到預期，經濟基本面的各面向已經在6月開始呈現全面健康復甦的跡象。
再聚焦到最受國際市場喜愛的東京不動產市場。
根據「東日本不動產流通機構」（REINS）對於首都圈一都三縣的統計調查，第二季中古大樓雖然交易量較去年同期減少33.6%，且為2012年第四季以來新低，但平均總價微增0.8%；中古透天住宅交易量跌22.1%、總價跌10%，表示疫情固然影響投資、買賣的交易，但大樓型的產品顯然較受買方認同，所以在價格面仍有支撐，東京都區部的單價甚至還小漲0.6%。
另外，2012年拉開的熱烈投資序幕，刺激單季動輒九千、一萬件的交易量，在第二季出現轉折，回落到6,428件的水準。然而比較特殊的是，待售的新規登錄件數從每季五萬件掉到四萬五千件，顯見不但恐慌性的賣壓沒出現，甚至在去化速度變弱的前提下，部分物件惜售或到期下架的情形增加超過一成，庫存量降低即將引爆稀缺效果。
進一步從三井不動產最新的「東京都心高級公寓市場報告」來看。
第二季因四月七日發佈「緊急事態宣言」，日本政府首次宣布進入緊急狀態，雖然並非如目前歐美各國實施「封城（lockdown）」具有強制力，但要求民眾自律，除購買食物及上班等外，儘量別外出，因此大大影響市場活動。不能自由委託、看屋、簽約，再加上外國買方不能來，以致東京都高級公寓成交件數也比上一季大幅減少55件，但已從最差的5月20件，逐漸回到6月的39件，單月成長近一倍！以目前投資面、基本面來看，市場活力逐月回溫到第一季水準。
交易量能熄火，只剩本地、剛性、預算型需求支撐，因此平均成交單價比起上一季減少10.4%。但九大分區仍有「廣尾、惠比壽」「青山、澀谷」「番町、麴町」「目黑、品川」「世田谷、大田」等5區域的平均成交單價，較前期上漲，整體而言都心及城南地區，交通、商業便利，但居住品質較好的區域，在一片市場低迷中，最經得起市場考驗、最受高端買方青睞。
其中，番町、麴町漲勢最穩定，從2018第二季持續向上；青山、澀谷漲勢最兇，一年內連漲14%：單價最高，去年第四季每坪876萬日圓的麻布、赤坂、六本木，已回落657萬的均價；銷售時間則以銀座地區最快，平均兩周就可以成交，一億日圓以下甚至三天就被秒殺；銷售期最長的廣尾、惠比壽地區平均也僅5.5個月可順利成交。
從各區價量狀況來看，即使市場活動受制、外國投資人缺席，但在置產風氣、庫存短缺、偏好移轉等三大後疫情趨勢下，東京的高級公寓市場潛力無窮。
從美國聯準會宣示無上限QE、暗示到2022年都不會升息之後，全球資產價格就在資金行情之下水漲船高。以大家最熟悉的台灣市場為例，四月敦睦艦隊群聚疫情調查結果出爐，以及後續連續的零確診消息，讓原本緊繃的房市氣氛獲得釋放，並在超低利率的助攻下，出現六、七月交易量增超過一成的佳績，各區價格更是屢創新高。股神巴菲特曾說：「在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。」要累積財富，決不是跟著景氣追高，而是應該把握利空出盡的難得好機會，在市場曙光初露時進場。
從經濟基本面到房市交易面交叉分析，六月是東京房市的相對低點，價格跌無可跌、市場前景轉佳、交易活動趨熱的條件下，預期東京目前房市拉鋸的僵局會逐漸打開。建議眼光遠大的您應超前部屬，搶先在高價區取得難得的高端、大樓、純住宅社區，無論是中長期的租金僵固不墜，或是奧運題材的遞延增值利益實現，都提供過去觀望的投資人更豐美的收割機會。
三井不動產是日本最大的不動產開發商，提供區域機能、建築規劃、設施設計最完備、最頂尖的指標高端住宅，而且物件量豐富，在台灣的一站式服務，絕對能為富裕人士量身訂製獨一無二的置產、投資計畫。
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