2021年2月14日已讀 3 分鐘

小型社區 V.S 大型社區該如何選擇？優缺點一比就知道！

在買房子的時候通常會考慮房子的大小、屋齡、地段、交通以及最重要的價格，但是，你是否曾考慮過社區戶數的多寡？每個社區或大樓的戶數的不同，取決於土地的大小及法規的限制，從僅有不到10戶的單純公寓，到擁有上千戶的大型社區都有，那麼到底該如比較？什麼的社區型態才適合自己，這裡一次告訴你！

小型社區的優缺點

優點：

小型社區的優勢在於總戶數少，所以鄰里之間較為熟悉，居民之間容易交流，再加上住戶單純，若有陌生人進入也較容易發現，安全意識較高。相同的因為住戶較少，等待電梯的時間也相對大型社區節省許多，尖峰時間不易造成電梯堵塞。而且因為小型社區所需的土地較小，所以通常都位於車站附近或是較熱門地段，生活機能會較方便。

另外，小型社區通常在出售時，較少遇到同棟的其他戶也在出售，相對價格會比較穩定。如果地點位置佳、管理品質好，就會比較容易成交。 缺點：

因為戶數不多，所以每戶的管理成本相對的就會提高，再加上因為地段較好，購買價格也會增加。另外由於戶數不多，所以社區的管理委員若是採輪流推舉制，很容易會輪到自己擔任大樓主委等的職位，這對一些雙薪家庭或是工作不定休的住戶們較為麻煩。

小型社區的優缺點

大型社區的優缺點

優點：

大型社區最大的優點就是通常都會擁有多樣的公共設施，根據統計，最受歡迎個公設為物業管理系統、迎賓室或客房、中庭花園、兒童遊憩室及宴會廳。較大的基地通常也確保了一定的棟距及綠地，不僅能享受充足的陽光及通風，還能有更多的休閒空間及停車空間，同時也會擁有一定程度以上的安管系統。

另外值得一提的是，在2020年疫情延燒的當下，許多人認為住宅大樓的銷售情況應該會受到相當程度影響，但出人意料的是，在2020年6月，東京各處的銷售中心逐漸恢復營業後，大量的購買需求進入，許多建案都開出了亮眼的成績，詳情可見這裡。許多人認為，疫情的效應總有一天會過去，但在不安全感的強烈影響下，會想要一個確保自身安全的地方，而鋼筋混擬土的住宅大樓所提供的防震、防颱甚至防病毒的措施容易加深安全感。

缺點：

戶數較多時會花更多得時間抵達住家或是停車場，若是遇到電梯數不夠的社區，等待的時間將會提高許多。由於居住的人數較多，在舉行管理委員會的時候較難取得共識，也容易忽視相對少數的意見，形成住戶的對立。另外，豐富的公設有些會不符合住戶需求，甚至根本不會去使用但相對仍須支付管理費用。