日本與台灣有著深厚的連結，是最多國人旅遊的目的地之一，對於日本的文化、飲食及生活民情也相當熟悉。正因為如此，日本也是最多台灣人投資置產的國家。
近期全球股匯狂殺，通膨壓力在各國肆虐，加上國際上許多不可預期的因素，使得許多人開始重新審視資產的規劃方式。而日圓來到歷史新低，使得投資日本不動產的熱潮再度被點燃，近期的詢問度有增無減。
對於初次投資日本不動產的人來說，除了相關稅費的問題外，最想了解的就是買了之後該怎麼管理？怎麼確保自己的房子能有效出租，並且確實得收到租金？畢竟身在台灣很多事情都無法即時處理，再加上語言及稅務等問題對於投資者來說都是一大考驗。
今天我們就來介紹一些日本不動產主要的物業管理方法，以下可分為三大類：
屋主自行管理
就如字面所釋，由屋主自行管理所購買的不動產，不論是招租、修繕、收租及繳稅等都自行處理。這樣的管理方式屋主必須擁有基本的語文能力，且需要花費時間處理相關事務，一般海外投資者較少選擇這樣的管理方式，除非在當地有親友可以幫忙處理，比如說子女求學的房子分租等。然而，日本人的房東即使是自己住在日本，但為了節省繁瑣，大部份還是習慣全權委託物業管理業者居中協調及管理。
<<優點>>
成本較低
隨時掌握房子狀況
屋主擁有租客選擇權
禮金及契約更新費能作為收益
<<缺點>>
需花費時間管理
需具備語言及不動產相關知識
空屋成本自行承擔
租客風險與溝通需自行承擔
委託物業管理－管理受託
屋主委託物業管理業者簽訂「管理受託契約」，代為處理招租、收取租金、入住管理、契約簽訂與解約等相關事務，同時還代為處理房屋的維護及維修事宜。管理業者收取每月5%~10% (外加消費稅)左右的管理手續費，就算是空屋時也須支付手續費用。
<<優點>>
• 屋主無需自行管理
• 屋主擁有租客選擇權
• 屋主可收取新契約時的禮金、續約時的更新費
<<缺點>>
• 需每月支付物管費給管理業者
• 空屋成本由屋主自行承擔
• 租客風險由屋主自行承擔
委託物業管理－包租代管
屋主與管理業者簽訂「租賃契約」，由管理公司用低於市場行情的租金直接與屋主承租該房屋，並以市場行情租金轉租給一般租客，從中收取租金價差，也就是二房東的意思。管理公司向屋主承租的金額通常為市場租金的80%~85%不等。
<<優點>>
• 屋主無需自行管理
• 無空屋成本風險
<<缺點>>
• 需支付每月租金約15％~20%費用給管理業者
• 屋主無租客選擇權
• 屋主僅能收取固定租金，無法立即反應市場租金行情
若是屋主擁有超過一間的房屋同時委託給物業管理業者管理，例如常見的一棟建築物裡有多間不同房屋出租，物業管理業者則會根據不同的情況支付租金給業主，常見的是以下兩種類型： 空室保証型／賃料保証型
不論有沒有出租，物業管理業主每月都支付一定金額的租金給屋主，屋主的收入獲得保證，但缺點是若是房屋是位於容易出租的地區，屋主能獲得的租金較少，又或是市場租金漲價，屋主能收到的租金仍是固定。
実績連動型／パス・スルー型
物業管理公司每月支付實際收入的一定比例金額給屋主，類似分潤的概念，優點是若是能以較高的金額出租，屋主能分到的金額也較多；缺點則是空屋時期的收入會變少。
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