疫情漸漸進入尾聲，各國紛紛祭出新一輪的經濟刺激方案，希望能在國門開放的同時做好準備，等著疫後復甦的機會。日本也在本月宣布重新開放符合資格的商務人士及學生入境，開始接納外國人入境，預估也將帶動租屋市場的需求。 傳統上日本每年都有兩次的租屋旺季，分別在每年的3月以及9月。每年的1到3月為入學、畢業及就業的季節，是眾多社會新鮮人到各地就職的日子，這一波的需求會是以年輕人為大宗，租屋的需求也以符合年輕人需求為主。而在每年九月到十月的季節，則是因應各家公司的人事變動，中高階主管或僱員的調動為主要遷徙因素，租屋的需求就跟社會新鮮人有些許的不同。
在上表中我們可以看出從2019到2021年間的東京都心四區的租屋市場變化，從2020年初開始疫情肆虐全球，同年3月7日日本政府發布緊急事態宣言，加上許多企業選擇遠端工作，使得成交件數較前一年下降，直到6月解除緊急事態宣言後才開始回升。 而租金單價方面則呈現穩定的成長，在2020年就算受到疫情的影響，每坪租金單價仍呈現上漲趨勢，來到每坪16,007日圓，成長幅度為3.5%；到了今年成長的幅度更為顯著，來到了每坪17,430日圓，成長幅度高達12.7%，顯示了東京主要區域的租屋需求相當的強勁，疫情的影響已經漸漸褪去。
那麼，在後疫情時代的當下，若是在東京擁有房屋想要出租的房東們，想要迅速且適當的出租自己的房子需要做哪些準備呢？在此提供四大重點給您參考。
重點一：主動出擊－寵物飼養需求增加
在租屋需求方面，近年受到不婚或是少子化的影響，飼養寵物者日益增加，也帶動相關商機的發展。以上圖所示，在緊急事態宣言發布之前，能不能飼養寵物的物件條件在成交天數上並沒有明顯的差別，但在宣言發布之後，可以明顯看出不能飼養寵物的物件成交天數逐漸攀升，到了今年，每季都有10天以上的差距。換句話說，在家裡的時間增加後，許多人開始選擇飼養寵物來排遣不能出門的時光，以及抒發壓力。因此現在來說，能夠飼養寵物的物件能較快的找到租客。
我們建議房東能有條件開放飼養寵物，同時兼顧維護物件的安全性。飼養限定微小型犬，並以一隻為限；同時飼養期間增加一個月的押金，確保不會有其他不必要的麻煩。
重點二：主動出擊－停車場需求增加
近年來首都圈新物件的停車場設置比例逐年下滑，主要是因為首都圈內大眾運輸工具利用率高，人們較不需要擁有一台車，平時搭乘電車就已足夠，若有出遠門的需求可以選擇租車方式。但在疫情發生後，願意搭乘電車的人大幅下滑通勤改由自駕取代，使得停車位的需求大幅上升。這也導致在緊急事態宣言之後，有停車位的物件成交速度逐漸高於沒有停車位的物件。現在有車位的物件佔有優勢，同時也能帶動租金加成。
重點三：被動出擊－Second House（第二房）需求增加
因為疫情的影響必須遠距工作，但又不想一直待在同一個空間裡，一方面想要轉換環境、另一方面避免家人的干擾，有許多人會選擇在同棟住宅或社區裡，另外添購或租賃一間房子當工作室使用，這使得空間雖然小但相對方便的1LDK或1K物件需求增加，成交速度較疫情前大幅上升。
重點四：家用設備需求增加
同樣是因為疫情而帶來的需求，還有包含為了因應遠距工作而不可缺少的網路設備，能夠提供穩定快速的連線是重點；代收包裹的專用宅配箱也很受歡迎，是網購世代的必備設備；若有裝設廚餘處理器、浴室乾燥機、雙層窗戶等設備也能提升居家品質。另外，大樓各樓層是否有垃圾回收處也是加分的重點之一。
若進一步談到家用設備的維修保養，根據資料統計若是屋齡介於10-15年間的物件，設備的維修機率將大幅增加，最終可能需要大規模的翻修。而若是在15年以上的屋齡，設備有經過修繕或更換的話，之後的維修費用則會逐步減少。如下圖所示。
總之，若是能確實掌握疫情所帶來的市場變化，就能透過差異化來突出物件本身的優勢，進而縮短成交的日期，而萬全的準備不僅能夠快速反應市場，還能有助於穩定收租，達到收益最大化的目的。
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