全世界最強大的資金磁吸地在哪？是世界工廠的中國？還是消費、科技雙龍頭的美國？都不是！根據OECD經濟合作暨發展組織統計，日本2018、2019連續兩年都是全球外資直接投資之冠。
2018年外資直接投資Foreign Direct Investment （FDI）日本總金額達1,431億美元，超過第二名法國的1,024億；2019年更成長58%，來到2,266億美元，將第二名美國的1,478億美元遠遠甩到腦後。金融海嘯之後，外資直接投資日本金額從一年563億，到去年整整成長超過三倍，投資日本已成全球企業、富豪的致富顯學。
投資日本的熱潮在安倍經濟學Abenomics上路之後，來到新高峰。安倍晉三除了在貨幣政策力行量化寬鬆，保持出口的競爭力之外，更重要的是射出「積極的金融政策」、「靈活的財政政策」、「促進並發展民間投資」的三支箭，擺脫成長陷阱的僵局。2015年再祭出新三支箭，加速解放科技、經濟、社會活力，重新打造投資環境，使日本由「雇用社會」轉型為「創業社會」。
如果股市是經濟的櫥窗，則日經指數2019年重回24,124點，創下泡沫經濟1991年11月15日以來，時隔約26年首度突破2萬4,000點大關，投資日本的榮景獲得強力背書，從「日本優先」重返「日本第一」的榮耀。
為了讓錢進日本，政府除了在開放產業投資之外，還有在移民政策，以及設立「經濟特區」以強化對外國企業和外國人的支援。從房地產的度來看，大規模、多樣性的新穎地標性城市開發項目，成為產業、社會、都市景觀轉型的加速器，持續創造出具體而巨大的誘因，進而推進日本成為投資家的新樂園。
首先，2017年日本修改移民法規「入境管理法」，放寬學術、專門技術、經營管理門檻限制，且在日本居住3年後，就能申請獲得「永久居住權」。其中，「經營管理簽證」也就是投資移民，只要申請人年滿20歲、在日本投資500萬日元以上並「開辦公司」、「收購日本公司」或「作為經營者的手下進行管理業務的管理者」，都可申請，讓日本成為外國人創業、投資的新選項。
多管齊下，日本已晉身為「移民」大國。根據「出入國在留管理廳」的統計，從2015年到2019年短短五年，居在日本的外國人從223萬爆增27%到283萬。另外，日本政府獨立行政法人學生支援機構（JASSO）最新的《外國留學生在籍狀況調查報告》，2008年日本留學生只有12萬人，2018已達26萬，十年內倍增，2020年還會破30萬大關。移民、留學生等開放政策扭轉少子化、高齡化的人口限制，引進多元、專業、活力的新氣象。
其次，2013年東京再次申奧成功後，安倍內閣提出「國家戰略特別區域法」，以一種前瞻、創新的「經濟特區」的策略，指定特定區域和產業領域，利用鬆綁法規制度和稅收優惠政策，促進地方發展的手段，打造世界上最有利於商業的環境，進而推動第三次開國、加速經濟體質蛻變。首推的六個國家戰略特區計畫在國家主導下，積極促進企業在大城市的投資，其中大城市方面，選擇了東京圈和關西圈作為戰略特區的指定地點。
環首都經濟圈的「東京圈」由東京都、神奈川縣以及千葉縣、成田市所組成。著眼於2020年的東京奧運會，目標為成為吸引全球企業的國際商業基地、貿易創新試點。在實質建設方面，為迎接2020年奧運會，東京除了將放寬土地使用管制之外，還將積極調整外國人的居住政策。
對於國外企業和外國人提供的支援部分，從稅收優惠、補助金、免費經營諮詢、低利融資、租金減額辦公室、快速審批、精簡流程、加速專利審批、縮短投資手續、海外服務窗口、開業一站式服務、商務諮詢服務、雇用勞動諮詢、語言、生產環境支援等十五項服務，全面性確保外商企業從生產、銷售、人士、研發、財物都有最快、最直接的解決方案服務，讓投資人馬上就能開展事業，順利獲利，也難怪能連年創造招商引資的佳績。
國家戰略特區鬆綁土地使用管制之後，調整了土地開發的容積率及使用限制，有效地帶動民間迎接新世代產業的需求，並以都市更新為手段，開發超過20個萬坪以上的大型商業設施，其功能包括高級辦公室、零售設施、會議中心、旅館、住宅、服務式公寓、醫療設施、影城、產業服務中心、防災中心等，厚植未來百年產業動能。另一方面，透過大型、高端商業設施的開發，結合原有交通、商圈優勢，促進都市再生，創造更高的區域地產價值。
根據國際專業不動產研究機構Real Capital Analytics（RCA）統計，2020年日本不動產投資資金有31.7%來自海外，遠高於全球26.6%的水準，錢進日本不動產是全球投資首選。其中，東京更是外資錢進日本的第一站，因為不但世界前500強的企業有38家在東京設總部，遠高於紐約、倫敦、巴黎等全球首要城市，且國內規模10億日圓企業數量就佔50.1%，還集中了76%、超過2400家的外資企業，是國際最重要的企業投資窗口。另外，根據聯合國經濟社會局預估，2030年東京人口維持三千七百萬，仍是全球最大都會，獨佔尖端事業的潛力無窮。
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