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台灣三井不動產
2022年5月8日讀畢需時 4 分鐘
關西交通樞紐梅田，不斷更新大阪商業重鎮
從大阪最高的摩天大樓到HEP FIVE摩天輪，再加上數不清的精品、美食及娛樂場所，不難理解大阪主要商業區－梅田為何會如此受歡迎。 梅田是大阪兩大鬧區之一－大阪北區的中心，也是日本西部最大的商業中心。區域範圍大致上以JR大阪站為起點，包含了其南側、北側與東側的三個區域。梅田區...
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2022年3月24日讀畢需時 2 分鐘
「Power Couple」助攻，2021東京市區房價超過經濟泡沫期？
近日常有日本媒體報導，2021年東京市區新建案平均價格6,260萬日元起，超過1990年的日本經濟泡沫時期。根據不動產經紀研究所的報告，佔據東京40%以上區域的東京23區每戶平均價格為8,293萬日元，而房價最高的紀錄則是在1991年的8,667萬日元，雖然尚未超過經濟泡沫...
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2022年2月23日讀畢需時 2 分鐘
想住在河邊嗎？河岸宅的優缺點分析
如果能夠遠離喧囂又享受著城市生活的便利，讓住家可以回歸到生活的本質，擁有寧靜片刻的同時還有一定的視野景觀，這樣的生活豈不是很完美？ 我們生活在如此快節奏的現在，每一天都試圖著與時間賽跑，在被定義好的價值牢籠中囚禁著，忘了在生活中放慢腳步，細細欣賞我們那些真正擁有的東西。我們...
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2022年2月9日讀畢需時 4 分鐘
3A+R成為東京最受歡迎住宅區域
許多人都希望住在東京的市中心，因為不僅擁有便利的交通，其生活機能也相當豐富，那麼東京有哪些區域是所謂的「市中心」呢？ 一般來說，所謂的「中央三區」是由千代田區、中央區及港區組成，加上澀谷區及新宿區就成了最常聽到的「中央五區」，而文京區則被稱為山手線的「東京第六區」。但是，如...
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2022年1月18日讀畢需時 3 分鐘
普通契約與定期契約，你簽對了嗎？
大部分人在日本開啟新生活第一步，應該要就是要面對租屋方面的問題，除了要選擇房型、地點之外，與仲介及房東的洽談更是存在著許多眉角，房客除了需要支付敷金(保證金)、禮金、仲介費之外，租賃合約的形式更是需要搞清楚，免得合約到期後影響自身權益而得不償失。...
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2022年1月7日讀畢需時 3 分鐘
日本人最想居住的城市之一，東京人的約會聖地
Recruit Housing Company針對居住在關東地區（東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城縣）的7,000名20至49歲的民眾進行城市評比調查“SUUMO City Ranking 2021 Kanto Version”。其中，最想居住的城市（車站）再次由橫濱奪下冠軍...
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2021年12月18日讀畢需時 3 分鐘
日本住房必讀！入住前需要知道的公寓管理知識
如同台灣一樣，日本的大多數住宅都有類似管委會的管理組織以便處理大樓的大小事務，俗稱管理協會，多數由住戶組成並從其中推選出代表成員。不過，實際上負責管理是外包的第三單位，通常是物管公司，再由物管公司指派管理員協助管理日常業務。 管理的範圍 ...
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2021年12月9日讀畢需時 3 分鐘
疫情反而刺激日本年輕人買房？
這兩年來為了防止新冠疫情的傳播，包含日本等各國都祭出嚴謹的防疫措施，這也大大限制了人們居住及移動的自由，讓許多人的生活都產生了翻天覆地的變化。在工作方面，線上及居家辦公取代了傳統的工作模式，雖然以前就有遠距工作的型態，但只存在在一些特定的產業或是工作範圍上，佔比不大。而去年...
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2021年11月20日讀畢需時 3 分鐘
東京房東必讀－2021最新東京租屋市場動向
疫情漸漸進入尾聲，各國紛紛祭出新一輪的經濟刺激方案，希望能在國門開放的同時做好準備，等著疫後復甦的機會。日本也在本月宣布重新開放符合資格的商務人士及學生入境，開始接納外國人入境，預估也將帶動租屋市場的需求。 傳統上日本每年都有兩次的租屋旺季，分別在每年的3月以及9月。每年...
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2021年8月25日讀畢需時 3 分鐘
一戶建以及區分公寓大樓的差異
跟亞洲其他國家不同的是，在日本大多數的地方比較沒有高聳的住宅大樓，最多的就是我們在蠟筆小新卡通裡看到的傳統一戶建(獨棟透天)，就算是在首都圈的東京也是如此。不過，近幾年在經濟發展及住宅觀念的變化下，選擇從一戶建搬去公寓大樓的家庭也逐年增加，而這樣的趨勢似乎還會延續下去。...
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2021年7月23日讀畢需時 3 分鐘
如何快速看懂日本住宅平面圖？
當投資日本房產時候，平面圖是一份重要的參考資料。日本的平面圖跟台灣有很大的不同，不論是大小、標示、甚至是使用的單位都不一樣，購買前一定要了解清楚才不會產生後續的麻煩，本篇就一步步教您讀懂日本平面圖。 了解縮寫符號LDK 在看物件資料時最先看到的就是1DK、1LDK、2SLD...
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2021年6月18日讀畢需時 2 分鐘
Major7囊括東京約一半的新建案，日本最受歡迎的七大不動產開發商
「Major7」是指日本7大知名品牌的開發商總稱，在2019年，Major7在全國供應的新建住宅數量達19,39戶，佔全國新建住宅總量的27.5%，約達總數的三分之一。其中，就首都圈總供給戶數31,238戶來看，Major7供應量合計共13,779戶，占比高達44%，表示首...
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2021年5月10日讀畢需時 3 分鐘
少了喧鬧的觀光客與年輕族群，環境清幽的麴町可能是最具代表性的真東京
在日本當地人眼中有著鬧中取靜的清幽好環境、治安良好的麴町(Kojimachi)，是近年30歲族群以上的日本小家庭們選擇居住區域的人氣地點。 位於東京都千代田區的麴町，主要由新宿大道(新宿通り)所貫通，是重要國府街道的出入口。因江戶時代有諸多製造味噌與鹽麴的商家集結於此而得名...
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2021年4月6日讀畢需時 2 分鐘
疫情下的日本公寓市場趨勢
根據不動產經濟研究所日前所發佈「2020首都圈公寓市場趨勢年度摘要〈首都圏マンション市場動向2020年（年間のまとめ）〉」中指出，2020年度(1月~12月)出售的民間公寓共有27,228間，與2019年的31,236間，相比減少4,088間。另外，相較於2016年的35,...
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2021年3月17日讀畢需時 3 分鐘
購買日本不動產的新選擇，「借地權」讓您可以更便宜的入主黃金地段
對於有在研究日本不動產的朋友來說，也許有時候會聽到「借地權」這個名詞，這個佔市價約七到八成的土地權利似乎很吸引人，但對於實際的定義又好像不太了解。借地權的意思到底是什麼，對於投資人來說又有什麼吸引力呢？ 根據日本1992年實施的“借地借家法”，借地權意指持有並使用其土地地上...
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2021年2月14日讀畢需時 3 分鐘
小型社區 V.S 大型社區 該如何選擇？優缺點一比就知道！
在買房子的時候通常會考慮房子的大小、屋齡、地段、交通以及最重要的價格，但是，你是否曾考慮過社區戶數的多寡？每個社區或大樓的戶數的不同，取決於土地的大小及法規的限制，從僅有不到10戶的單純公寓，到擁有上千戶的大型社區都有，那麼到底該如比較？什麼的社區型態才適合自己，這裡一次告...
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2020年10月27日讀畢需時 2 分鐘
後疫情時代的東京房市_一房中古屋躍上檯面
如果順利舉行奧運，東京2020年的房地產市場將非常樂觀，但新冠疫情大大改變了這個趨勢。到目前為止，各個產業都因疫情而受到了不同的影響，尤其是旅遊業及旅館業，急遽下降的需求對產業帶來了直接衝擊，到了明年就有可能看到不良資產、例如法拍屋的上市，而這對一些投資者來說，多了一個能以...
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2020年9月15日讀畢需時 3 分鐘
未來兩年內，日本投資者的投資意向調查
在疫情延燒全球的氛圍下，有著東京奧運議題的日本房市在連續上漲的幾年後，也終於來到了盤整期。雖然因為疫情的關係大大影響了海外投資者的投資意願，但相對的，對於本地投資者來說卻也成為了一個進場的機會，以三井不動產Realty國際部門近期的成交數量來看，幾乎都以本地購買者居多，需求...
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2020年8月25日讀畢需時 4 分鐘
超前部屬後疫情時代東京房市
雖然新冠疫情對經濟、旅遊、教育、生活等各層面衝擊尚未減緩，但是各國積極的財政、貨幣紓困措施，再加上陸續復工的激勵之下，全球金融投資市場在二、三月面臨驚心動魄的熔斷風暴之後，四月開始已經逐步翻揚。不只台股、那斯達克指數已躍過歷史高點，美股道瓊指數也強彈了9000點，日經指數同...
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